Rentas
Si eres propietario de una vivienda, habitaciones o espacios en Cuba y estás interesado en arrendarlos, este artículo te interesa. Se considera alquilar o arrendar una habitación o vivienda, cuando se hace a personas que no residan en el mismo domicilio legal. Para hacerlo, necesitarás solicitar una Licencia de Arrendamiento.
Esta licencia te permitirá ejercer esta actividad por cuenta propia en Cuba. Sigue leyendo para que te enteres de los pormenores del proceso para comenzar a alquilar tu propiedad.
¿En qué consiste el arrendamiento de inmuebles y qué tipo de espacios podré arrendar?
Si eres propietario de una vivienda, puedes arrendar tanto la vivienda completa como partes de ella (tengan o no servicio sanitario, es decir, baño) tanto con fines de hospedaje, como para realizar actividades por cuenta propia: desde una cafetería hasta una peluquería.
Sobre el precio del alquiler
El precio es libremente concertado entre las partes implicadas (el arrendador y el arrendatario), con previa autorización de la Dirección Municipal de Vivienda en que se encuentre enclavada la vivienda.
En ocasiones, luego de que la persona que desea rentar acude al alquiler, acuerda con el propietario o gestor los términos del contrato: precio, tiempo del alquiler, uso que se dará al espacio o inmueble, etc. En muchas ocasiones, solamente se establecen estos términos en forma de contrato verbal.
Sobre el contrato de arrendamiento
En la práctica legal, la resolución que establece el «Reglamento sobre el arrendamiento de viviendas, habitaciones y espacios», especifica que el contrato de arrendamiento debe realizarse por escrito entre las partes si el alquiler excede los 30 días.
El contrato debe contener:
- Nombres y apellidos del o los inquilinos y sus acompañantes.
- Número de carné de identidad o pasaporte de cada uno.
- Dirección de la vivienda.
- Cuantía del pago y la moneda en que se hará el mismo.
- Tipo de espacio que se arrendará (habitación, casa completa, portal, garaje, etc.)
- Período por el que se arrendará el espacio.
- Fecha de confección del contrato.
- Cualquier otro aspecto que sea de interés.
Tanto el arrendador como el inquilino deberán quedarse con una copia de este escrito.
En el caso de los arrendamientos por menos de 30 días, el propietario del alquiler debe hacer constar en el Libro de Registro de Arrendatarios los datos del inquilino y sus acompañantes si los hubiera.
Sobre los espacios a arrendar
La Licencia de Arrendamiento de Inmuebles contempla los siguientes espacios como lugares válidos para alquiler:
- Vivienda Completa
- Habitaciones: Locales dedicados a dormitorios con acceso directo o no a servicios sanitarios, cocina, pasillo, sala y comedor.
- Espacios: Locales destinados a salas, saletas, comedores, patios, jardines, azoteas, terrazas, garajes, piscinas y otros que constituyen parte integrante de la descripción de la vivienda.
¿Qué documentos debo entregar para solicitar mi licencia?
A continuación, te describimos de forma general los documentos y autorizaciones que deberás presentar para obtener tu licencia, en función de las actividades que desees realizar:
- Escrito de Solicitud: Debe incluir información detallada sobre la actividad que pretendes realizar y el lugar donde la llevarás a cabo.
- Declaración Jurada: Debes declarar el origen de la fuente de financiamiento y las inversiones realizadas o a ejecutar en la actividad de arrendamiento.
- Cumplimiento de Normativas: Debes asegurarte de cumplir con las normas de Planificación Física, higiene, inocuidad de los alimentos, uso racional del agua, medioambiente y protección contra incendios.
- Autorización para Emplear Trabajadores: Si planeas emplear trabajadores contratados, necesitarás una autorización y un proyecto de contrato de trabajo.
- Título de Propiedad: Debes presentar un documento que acredite la propiedad de la vivienda.
- Sellos del Timbre: Debes pagar en sellos del timbre el impuesto que grava los documentos públicos según el grupo al que pertenezcas.
- Registro en el ONAT: Debes afiliarte al régimen especial de seguridad social y registrarte en el Registro de Contribuyentes de la Oficina Nacional de Administración Tributaria.
- Contrato de Arrendamiento: Debes concertar un contrato de arrendamiento por escrito si el período de arrendamiento es superior a 30 días naturales.
- Apertura de Cuenta Bancaria Fiscal: Es obligatorio abrir una cuenta bancaria fiscal vinculada a la contabilización de la actividad que ejerzas.
Si quieres obtener más información sobre los costos y los documentos en específico, puedes visitar el Decreto-Ley No. 383/2019 de Consejo de Estado y la Resolución No. 103/2019 de Ministerio de Trabajo y Seguridad Social.
¿Cuánto tiempo demoran estos trámites?
En total, puede tomarte entre 1 mes y medio y 2 meses obtener tu licencia para alquilar casa en Cuba, que se distribuye del siguiente modo:
- Presentación de la Solicitud: La autorización se emite en un plazo no mayor de diez (10) días naturales.
- Evaluación y Comprobación: Se cuenta con un plazo de hasta treinta (30) días naturales para evaluar y notificar el resultado al solicitante.
- Registro en el ONAT: Debes registrarte en un plazo de hasta quince (15) días naturales contados a partir de que se te notifique la autorización.
Algunos requisitos a considerar:
Siempre ten en cuenta que los arrendadores podrán arrendar a personas jurídicas cubanas o extranjeras, pero en caso de que se alquile tanto a cubanos como a extranjeros, no se podrá arrendar en dos monedas diferentes el mismo inmueble.
Es indispensable ser propietario del inmueble que se pretende arrendar para ejercer la actividad de arrendador. Y por último, pero no menos importante, deben cumplirse las obligaciones establecidas para el arrendador,
- Los arrendadores pueden arrendar a personas jurídicas cubanas o extranjeras, solo a los efectos de los servicios de alojamiento.
- No se permite el arrendamiento de habitaciones y espacios en dos monedas diferentes dentro de un mismo inmueble.
- Es requisito indispensable ser propietario del inmueble para ejercer la actividad de arrendador.
- Se deben cumplir las obligaciones establecidas para el arrendador, como mantener un Libro de Registro de Arrendatarios y cumplir con las normas de convivencia social.
Recuerda que esta guía es informativa y de orientación. Para obtener información oficial y realizar trámites, te recomendamos dirigirte a las entidades o instituciones pertinentes.
Preguntas Frecuentes:
¿Puede alguien que posea una vivienda pero no sea propietario arrendarla a otra persona?
No, para ejercer la actividad de arrendador de vivienda, habitaciones y espacios es requisito indispensable ser propietario del inmueble. Quien no ostente la condición de propietario no puede arrendar la vivienda ni habitaciones o espacios de esta.
¿Es posible arrendar una vivienda en CUP o MLC?
Sí, pero dentro de un mismo inmueble solo se permite el arrendamiento en una sola moneda: pesos cubanos (CUP) o moneda libremente convertible (MLC). La elección se debe declarar a efectos tributarios.
¿Un propietario que reside temporalmente en el extranjero puede arrendar su vivienda?
Sí, pero debe nombrar un representante legal que se inscriba en la Dirección de Trabajo Municipal como titular de la actividad de arrendador de vivienda, habitaciones y espacios.
¿Se pueden arrendar viviendas cuyo titular sea menor de edad o incapacitado judicialmente?
Sí, el representante legal del titular de la vivienda puede inscribirse como el titular de la actividad de arrendador de vivienda, habitaciones y espacios.
¿Cuáles son las obligaciones del arrendador de vivienda, habitaciones y espacios?
Las obligaciones incluyen: registrar datos de arrendatarios, ser responsable de lo que ocurre en el inmueble, mantener el Libro de Registro de Arrendatarios, informar a autoridades pertinentes sobre arrendatarios y acompañantes, entre otros.
¿Es necesario un contrato entre el arrendador y el arrendatario?
Sí, para arrendamientos superiores a 30 días naturales se requiere un contrato escrito que contenga información específica sobre las partes, la vivienda, el objeto del arrendamiento, el pago, entre otros aspectos.
¿Se puede modificar el tipo de moneda del arrendamiento después del registro inicial?
Sí, las solicitudes de modificación del tipo de moneda pactada se pueden realizar después de los 12 meses siguientes al último cambio, pero se emite un nuevo documento de autorización.
¿Se puede suspender temporalmente la actividad de arrendamiento para realizar mantenimiento o remodelación?
Sí, el arrendador puede solicitar una suspensión temporal por hasta 6 meses para realizar acciones de conservación y remodelación del inmueble.
¿Cuáles serían las razones para denegar el permiso de arrendamiento de viviendas, habitaciones o espacios?
Se deniega la autorización cuando se han cometido hechos constitutivos de delito en relación al trabajo por cuenta propia.
¿Puede el arrendador de vivienda ofrecer servicio de alimentación?
Sí, siempre que se tramite y obtenga una licencia sanitaria.
¿Se puede arrendar una piscina que esté ubicada en la vivienda?
Sí, pero la piscina debe estar en la descripción de la propiedad y cumplir con requisitos higiénico-sanitarios y de seguridad.
¿El arrendador de espacios o vivienda debe ser el titular de la actividad que se ejerce en el local?
No, el arrendador de espacios es independiente de la actividad que pueda realizar el arrendatario en el local.
¿Debe el arrendador de vivienda abrir una cuenta bancaria fiscal?
Sí, es una exigencia para quienes ejercen trabajo por cuenta propia.
¿Cuáles son las multas a los que incumplan con lo dispuesto en la actividad de arrendador de vivienda?
Se impondrán multas de acuerdo al tipo de incumplimiento, que van desde 500 hasta 4000 pesos, según la gravedad de la violación.
¿Cómo se procede si se desea modificar la licencia para arrendar una habitación en lugar de dos?
El titular de la licencia debe solicitar la modificación en la Dirección de Trabajo de su municipio, donde fue dado de alta, para comenzar a pagar la cuota mensual por una sola habitación.