¿Estás pensando en alojarte en una casa de renta o alquiler en la capital de todos los cubanos? Pues debes saber que no todas las localidades de La Habana tienen las mismas comodidades, y que en función del tipo de estadía que busques, deberás elegir cuidadosamente una u otra.

Lo mismo si vienes de otra provincia del país a vivir y trabajar en La Habana, como si eres un viajero interesado en conocer nuestra ciudad, este artículo tiene algunos tips para que decidas cuál es el mejor municipio en el cual alquilarte en La Habana.

¡Quédate y descubre de qué hablamos!

Mejores municipios para alquilarse en La Habana si vienes por corto tiempo

Si tu intención es visitar como turista nuestra ciudad, claro que querrás disfrutar al máximo de todo lo que ofrece La Habana para los visitantes extranjeros: Desde los almendrones hasta los restaurantes de comida tradicional, ¡y cómo no! Los lugares paradigmáticos como La Bodeguita del Medio o el complejo Morro-Cabaña.

Por eso, si vienes por corto tiempo (digamos de un par de días a un par de semanas) te recomendamos elegir rentas en La Habana que queden en los municipios de:

• Habana Vieja: Claramente, la Habana  Vieja es sinónimo del casco histórico, por lo que si te quedas en un hostal, habitación o apartamento en este municipio, podrás ir andando a prácticamente todos los lugares emblemáticos que aparecen en las postales de viaje de La Habana. Tienes el Capitolio, el Floridita, los museos de arte e historia, el Malecón, las plazas coloniales, ¡y mucho más, claro está! Eso sí, ten en cuenta que los precios, al ser un lugar principalmente orientado a turistas, son relativamente caros en relación a localidades más apartadas.
• Centro Habana: Centro Habana colinda con la Habana Vieja, por ende aunque debas tomar quizás un taxi o algún otro medio para llegar al casco histórico, es lo siguiente en cercanía al palpitante centro de la vida turística en La Habana. Eso sí, ojo con los barrios que eliges para tu estadía, no todos los barrios de Centro Habana son muy seguros, por lo que te recomendamos elegir rentas que estén en avenidas y calles céntricas como: Prado, San Lázaro, San Rafael y Malecón.
• Vedado: Por último, te recomendamos el Vedado, que no es tal cual municipio sino una localidad del municipio Plaza, uno de los más privilegiados de la capital –socioeconómicamente hablando- y con un aire más moderno (dentro de lo que cabe para los estándares de nuestra isla caribeña). En el Vedado se encuentra el circuito teatral de Línea, una serie de teatros y estudios que suelen mantener funciones durante todo el año, así mismo, tanto en Línea como en la calle 23 encontrarás muchísimas ofertas de bares, restaurants y clubs. La distancia entre el Vedado y la Habana Vieja también es relativamente corta (aunque necesitarás subirte a un taxi o a un autobús para llegar). El Vedado también tiene algunos museos, como el de la Danza o la Plaza de la Revolución; y galerías de arte, sobre todo en el circuito de la calle 23.

Mejores municipios para alquilarse en La Habana por largo tiempo

Si lo que buscas es algo más a largo plazo, es decir, te quedarás por meses o quizás uno o dos años, te interesarán los alquileres por tiempo indefinido en La Habana. Y claro, los hay de todo tipo y para todos los bolsillos, pero más allá de eso, los municipios y localidades en donde más te recomendamos buscar son:

• Playa: Playa es un municipio bastante grande, un poco más alejado del centro de la ciudad, pero que aún así se encuentra relativamente cerca del Vedado, y que cuenta con la gran ventaja de su cercanía –en muchas zonas- al mar. Aunque no encontrarás playas de arena blanca como las de Varadero o los cayos, sí que puedes disfrutar de la vista del mar. Lo mejor de Playa es que si vienes por largo tiempo, tendrás un circuito comercial bastante completo para satisfacer todas tus necesidades del diario, además de bastantes bares y restaurantes. Claro, como sucede con Centro Habana, hay barrios en los que es mejor no alquilarse si eres turista – o quizás, deberías planteártelo con detenimiento – pero si nos preguntas, las mejores zonas de Playa para alquilarse posiblemente sean Siboney, Santa  Fe, Kohly,  y casas en las avenidas 42, 70, 9na, 7ma, 5ta y 3ra.
• Miramar: Miramar colinda con Playa, y también cuenta con bastantes opciones de comercio y gastronomía. Además, también se caracteriza por estar cerca del mar, y es, al igual que las zonas residenciales de Playa o el Vedado, sumamente tranquilo. Miramar es muy similar a Playa, solo que es casi 100% residencial, es decir, barrios tranquilos, con un buen circuito de transporte y demás servicios.
• Vedado: El Vedado es también muy buen lugar para largas estancias, porque aunque esté más enfocado en el entretenimiento y el ocio, también cuenta con varias tiendas para surtir las necesidades del diario (aunque no tantas como en Playa o Miramar por ejemplo). Además, el transporte en el Vedado no suele ser un gran problema, por lo que igualmente lo recomendamos. Es también bastante seguro para visitantes extranjeros, y una buena parte de las casas de renta se encuentran en lugares bien céntricos.

¿Debería quedarme en una casa de renta en La Habana o en un hotel?

La elección de quedarte en un hotel o en una casa de renta en La Habana depende mucho de tus gustos y de las comodidades que desees durante tu estancia: La verdad, hoy en día hay casas de renta que pueden tener piscina o incluso jacuzzi, además de servicio de habitación y de gastronomía, y que la verdad no tienen nada que envidiarle a ningún hotel de la ciudad.

Sin embargo, si prefieres una experiencia más lujosa o una atención más especializada (teniendo en cuenta que los hoteles sí que tienen spa, gimnasio y actividades recreativas) puede que te convenga más un hotel. En cuanto a precios, las casas de alquiler siguen siendo más baratas, incluso las más lujosas, por lo que en cuestión de calidad-precio son las indiscutibles ganadoras.

De cualquier modo, te tocará decidir a ti luego de explorar las ofertas disponibles. Y si aún no sabes de qué tipo de casas estamos hablando, echa un vistazo a los alquileres en nuestra página, ¡quizás encuentres lo que estás buscando para tu estancia en La Habana!

Cuando se trata de encontrar un alquiler en Cuba, ya sea para una corta estadía o un período prolongado, es importante conocer los detalles y consideraciones específicas que pueden afectar tu experiencia de alquiler. 

Tanto si eres un viajero extranjero como un residente local, aquí te ofrecemos algunos consejos útiles para que puedas encontrar y alquilar la opción que mejor se adapte a tus necesidades:

Para Cubanos:

En un contexto donde la oferta de alquileres puede ser limitada y los precios inalcanzables para muchos, encontrar una vivienda adecuada puede representar un desafío. Aquí te ofrecemos algunos consejos para facilitar el proceso:

Explora Todas las Opciones

Aprovecha y explora cualquier oportunidad de alquiler que surja, ya sea a través de conocidos, anuncios clasificados o sitios web especializados. Mientras más casas veas, más rápido encontrarás lo que buscas. Es fundamental ampliar tu búsqueda y considerar todas las posibilidades disponibles en el mercado de alquiler. No te limites a una única fuente de información, ya que cada opción puede ofrecerte diferentes beneficios y características que se ajusten a tus necesidades y preferencias.

Negocia con los Propietarios

Dado que muchos acuerdos de alquiler se realizan verbalmente, es importante negociar todos los términos y condiciones con los propietarios antes de comprometerte. ¿Qué servicios y prestaciones están incluidos en la renta? ¿Qué garantías tienes de no quedarte en la calle de un día para el otro? No temas plantear tus inquietudes y exigir claridad en los términos del contrato. La negociación es una parte crucial del proceso de alquiler y puede ayudarte a obtener condiciones más favorables y transparentes.

Exige y quédate con una copia del contrato

En alquileres de más de 30 días, la ley establece que se cree un contrato escrito. Exige una copia del contrato ante cualquier situación. Tener una copia del contrato te proporcionará seguridad y respaldo legal en caso de disputas o malentendidos en el futuro. Asegúrate de revisar detenidamente el contrato antes de firmarlo y guarda una copia en un lugar seguro para futuras referencias.

Considera los Costos Adicionales

Además del precio del alquiler, ten en cuenta otros gastos como el transporte para mudanzas. Asegúrate de tener un presupuesto claro antes de firmar cualquier acuerdo. Es importante considerar todos los costos adicionales asociados con el proceso de alquiler, como los servicios públicos, el mantenimiento del hogar y los posibles gastos de mudanza. Anticipar estos costos te ayudará a planificar tu presupuesto de manera más efectiva y evitar sorpresas desagradables en el futuro.

A pesar de los desafíos, con paciencia y determinación, encontrarás una opción de alquiler que se ajuste a tus necesidades y presupuesto.

Para Extranjeros:

Cuando planificas un viaje a Cuba, encontrar el alojamiento adecuado es crucial para una experiencia cómoda y auténtica. Aunque los hoteles son una opción popular, considerar alquilar una casa puede brindarte una perspectiva única de la vida local y una mayor flexibilidad durante tu estancia. Aquí te ofrecemos una guía completa para ayudarte en el proceso de alquiler, tanto si eres extranjero como cubano.

Al buscar alojamiento en Cuba, las casas de alquiler son una excelente opción que ofrece una experiencia más personalizada y cercana a la cultura local. Aquí te dejamos algunos consejos para facilitar tu búsqueda y reserva:

Investiga con Anticipación

Antes de tu viaje, investiga las opciones de casas de renta disponibles en la ciudad o municipio que planeas visitar. Muchas veces, puedes reservar directamente con los propietarios y coordinar detalles como la recogida en el aeropuerto. Realizar una investigación previa te permitirá tener una visión más amplia de las opciones disponibles y planificar tu alojamiento de manera más efectiva.

Proporciona tus Datos de Vuelo

Para garantizar una reserva segura, es importante proporcionar tus datos de vuelo, incluyendo la fecha, hora y número de vuelo. Esto brinda seguridad a los propietarios y evita cambios de última hora que puedan afectar tu reserva. Al proporcionar esta información, facilitas la coordinación con el propietario y aseguras una experiencia de reserva sin contratiempos.

Conoce los Detalles del Alojamiento

Antes de tu llegada, asegúrate de conocer los detalles específicos del alojamiento, como el tipo de habitación (con baño privado o compartido) y el número de dormitorios en el caso de apartamentos. Tener claridad sobre los detalles del alojamiento te ayudará a tomar decisiones informadas y garantizar una estancia cómoda y satisfactoria.

Horarios de Entrada y Salida

Los horarios de entrada y salida suelen ser similares a los de los hoteles, con entrada a partir de las 3 de la tarde y salida hasta las 12 del mediodía. Sin embargo, es posible negociar horarios flexibles según la disponibilidad del alojamiento. Comunicarte con el propietario con anticipación te permitirá coordinar los horarios de entrada y salida de manera conveniente para ambas partes.

Formas de Pago

Por lo general, los alojamientos se pagan en efectivo al llegar, principalmente en euros. Algunos propietarios también pueden aceptar pagos en dólares estadounidenses, pero es importante confirmarlo con anticipación. Asegúrate de tener la moneda adecuada para el pago al momento de llegar al alojamiento y confirma las opciones de pago con el propietario con anticipación para evitar inconvenientes.

Considera el Cambio de Divisas

Desde hace un tiempo, los dólares americanos en efectivo no son admitidos en los bancos de Cuba, por lo que se recomienda llevar euros en efectivo para evitar contratiempos al momento de pagar el alojamiento. Anticipar este cambio en la política de divisas te ayudará a planificar tu presupuesto de viaje y evitar complicaciones financieras durante tu estancia en Cuba.

Al seguir estos consejos, podrás disfrutar de una experiencia de alquiler de casas en Cuba sin complicaciones y aprovechar al máximo tu viaje.

En IslaCasas, estamos aquí para ayudarte a encontrar el alquiler perfecto, proporcionándote toda la información que necesitas para tomar la mejor decisión. No somos gestores ni intermediarios, simplemente ofrecemos una plataforma donde puedes explorar y comparar las diferentes opciones disponibles.

Si eres propietario de una vivienda, habitaciones o espacios en Cuba y estás interesado en arrendarlos, este artículo te interesa. Se considera alquilar o arrendar una habitación o vivienda, cuando se hace a personas que no residan en el mismo domicilio legal. Para hacerlo, necesitarás solicitar una Licencia de Arrendamiento.

Esta licencia te permitirá ejercer esta actividad por cuenta propia en Cuba. Sigue leyendo para que te enteres de los pormenores del proceso para comenzar a alquilar tu propiedad.

¿En qué consiste el arrendamiento de inmuebles y qué tipo de espacios podré arrendar?

Si eres propietario de una vivienda, puedes arrendar tanto la vivienda completa como partes de ella (tengan o no servicio sanitario, es decir, baño) tanto con fines de hospedaje, como para realizar actividades por cuenta propia: desde una cafetería hasta una peluquería.

Sobre el precio del alquiler

El precio es libremente concertado entre las partes implicadas (el arrendador y el arrendatario), con previa autorización de la Dirección Municipal de Vivienda en que se encuentre enclavada la vivienda.

En ocasiones, luego de que la persona que desea rentar acude al alquiler, acuerda con el propietario o gestor los términos del contrato: precio, tiempo del alquiler, uso que se dará al espacio o inmueble, etc. En muchas ocasiones, solamente se establecen estos términos en forma de contrato verbal.

Sobre el contrato de arrendamiento

En la práctica legal, la resolución que establece el «Reglamento sobre el arrendamiento de viviendas, habitaciones y espacios», especifica que el contrato de arrendamiento debe realizarse por escrito entre las partes si el alquiler excede los 30 días.

El contrato debe contener:

• Nombres y apellidos del o los inquilinos y sus acompañantes.
• Número de carné de identidad o pasaporte de cada uno.
• Dirección de la vivienda.
• Cuantía del pago y la moneda en que se hará el mismo.
• Tipo de espacio que se arrendará (habitación, casa completa, portal, garaje, etc.)
• Período por el que se arrendará el espacio.
• Fecha de confección del contrato.
• Cualquier otro aspecto que sea de interés.

Tanto el arrendador como el inquilino deberán quedarse con una copia de este escrito.

En el caso de los arrendamientos por menos de 30 días, el propietario del alquiler debe hacer constar en el Libro de Registro de Arrendatarios los datos del inquilino y sus acompañantes si los hubiera.

Sobre los espacios a arrendar

La Licencia de Arrendamiento de Inmuebles contempla los siguientes espacios como lugares válidos para alquiler:

• Vivienda Completa
• Habitaciones: Locales dedicados a dormitorios con acceso directo o no a servicios sanitarios, cocina, pasillo, sala y comedor.
• Espacios: Locales destinados a salas, saletas, comedores, patios, jardines, azoteas, terrazas, garajes, piscinas y otros que constituyen parte integrante de la descripción de la vivienda.

¿Qué documentos debo entregar para solicitar mi licencia?

A continuación, te describimos de forma general los documentos y autorizaciones que deberás presentar para obtener tu licencia, en función de las actividades que desees realizar:

1. Escrito de Solicitud: Debe incluir información detallada sobre la actividad que pretendes realizar y el lugar donde la llevarás a cabo.
2. Declaración Jurada: Debes declarar el origen de la fuente de financiamiento y las inversiones realizadas o a ejecutar en la actividad de arrendamiento.
3. Cumplimiento de Normativas: Debes asegurarte de cumplir con las normas de Planificación Física, higiene, inocuidad de los alimentos, uso racional del agua, medioambiente y protección contra incendios.
4. Autorización para Emplear Trabajadores: Si planeas emplear trabajadores contratados, necesitarás una autorización y un proyecto de contrato de trabajo.
5. Título de Propiedad: Debes presentar un documento que acredite la propiedad de la vivienda.
6. Sellos del Timbre: Debes pagar en sellos del timbre el impuesto que grava los documentos públicos según el grupo al que pertenezcas.
7. Registro en el ONAT: Debes afiliarte al régimen especial de seguridad social y registrarte en el Registro de Contribuyentes de la Oficina Nacional de Administración Tributaria.
8. Contrato de Arrendamiento: Debes concertar un contrato de arrendamiento por escrito si el período de arrendamiento es superior a 30 días naturales.
9. Apertura de Cuenta Bancaria Fiscal: Es obligatorio abrir una cuenta bancaria fiscal vinculada a la contabilización de la actividad que ejerzas.

Si quieres obtener más información sobre los costos y los documentos en específico, puedes visitar el Decreto-Ley No. 383/2019 de Consejo de Estado y la Resolución No. 103/2019 de Ministerio de Trabajo y Seguridad Social.  

¿Cuánto tiempo demoran estos trámites?

En total, puede tomarte entre 1 mes y medio y 2 meses obtener tu licencia para alquilar casa en Cuba, que se distribuye del siguiente modo:

• Presentación de la Solicitud: La autorización se emite en un plazo no mayor de diez (10) días naturales.
• Evaluación y Comprobación: Se cuenta con un plazo de hasta treinta (30) días naturales para evaluar y notificar el resultado al solicitante.
• Registro en el ONAT: Debes registrarte en un plazo de hasta quince (15) días naturales contados a partir de que se te notifique la autorización.

Algunos requisitos a considerar:

Siempre ten en cuenta que los arrendadores podrán arrendar a personas jurídicas cubanas o extranjeras, pero en caso de que se alquile tanto a cubanos como a extranjeros, no se podrá arrendar en dos monedas diferentes el mismo inmueble.

Es indispensable ser propietario del inmueble que se pretende arrendar para ejercer la actividad de arrendador. Y por último, pero no menos importante, deben cumplirse las obligaciones establecidas para el arrendador,

• Los arrendadores pueden arrendar a personas jurídicas cubanas o extranjeras, solo a los efectos de los servicios de alojamiento.
• No se permite el arrendamiento de habitaciones y espacios en dos monedas diferentes dentro de un mismo inmueble.
• Es requisito indispensable ser propietario del inmueble para ejercer la actividad de arrendador.
• Se deben cumplir las obligaciones establecidas para el arrendador, como mantener un Libro de Registro de Arrendatarios y cumplir con las normas de convivencia social.

Recuerda que esta guía es informativa y de orientación. Para obtener información oficial y realizar trámites, te recomendamos dirigirte a las entidades o instituciones pertinentes.

Preguntas Frecuentes:

¿Puede alguien que posea una vivienda pero no sea propietario arrendarla a otra persona?

No, para ejercer la actividad de arrendador de vivienda, habitaciones y espacios es requisito indispensable ser propietario del inmueble. Quien no ostente la condición de propietario no puede arrendar la vivienda ni habitaciones o espacios de esta.

¿Es posible arrendar una vivienda en CUP o MLC?

Sí, pero dentro de un mismo inmueble solo se permite el arrendamiento en una sola moneda: pesos cubanos (CUP) o moneda libremente convertible (MLC). La elección se debe declarar a efectos tributarios.

¿Un propietario que reside temporalmente en el extranjero puede arrendar su vivienda?

Sí, pero debe nombrar un representante legal que se inscriba en la Dirección de Trabajo Municipal como titular de la actividad de arrendador de vivienda, habitaciones y espacios.

¿Se pueden arrendar viviendas cuyo titular sea menor de edad o incapacitado judicialmente?

Sí, el representante legal del titular de la vivienda puede inscribirse como el titular de la actividad de arrendador de vivienda, habitaciones y espacios.

¿Cuáles son las obligaciones del arrendador de vivienda, habitaciones y espacios?

Las obligaciones incluyen: registrar datos de arrendatarios, ser responsable de lo que ocurre en el inmueble, mantener el Libro de Registro de Arrendatarios, informar a autoridades pertinentes sobre arrendatarios y acompañantes, entre otros.

¿Es necesario un contrato entre el arrendador y el arrendatario?

Sí, para arrendamientos superiores a 30 días naturales se requiere un contrato escrito que contenga información específica sobre las partes, la vivienda, el objeto del arrendamiento, el pago, entre otros aspectos.

¿Se puede modificar el tipo de moneda del arrendamiento después del registro inicial?

Sí, las solicitudes de modificación del tipo de moneda pactada se pueden realizar después de los 12 meses siguientes al último cambio, pero se emite un nuevo documento de autorización.

¿Se puede suspender temporalmente la actividad de arrendamiento para realizar mantenimiento o remodelación?

Sí, el arrendador puede solicitar una suspensión temporal por hasta 6 meses para realizar acciones de conservación y remodelación del inmueble.

¿Cuáles serían las razones para denegar el permiso de arrendamiento de viviendas, habitaciones o espacios?

Se deniega la autorización cuando se han cometido hechos constitutivos de delito en relación al trabajo por cuenta propia.

¿Puede el arrendador de vivienda ofrecer servicio de alimentación?

Sí, siempre que se tramite y obtenga una licencia sanitaria.

¿Se puede arrendar una piscina que esté ubicada en la vivienda?

Sí, pero la piscina debe estar en la descripción de la propiedad y cumplir con requisitos higiénico-sanitarios y de seguridad.

¿El arrendador de espacios o vivienda debe ser el titular de la actividad que se ejerce en el local?

No, el arrendador de espacios es independiente de la actividad que pueda realizar el arrendatario en el local.

¿Debe el arrendador de vivienda abrir una cuenta bancaria fiscal?

Sí, es una exigencia para quienes ejercen trabajo por cuenta propia.

¿Cuáles son las multas a los que incumplan con lo dispuesto en la actividad de arrendador de vivienda?

Se impondrán multas de acuerdo al tipo de incumplimiento, que van desde 500 hasta 4000 pesos, según la gravedad de la violación.

¿Cómo se procede si se desea modificar la licencia para arrendar una habitación en lugar de dos?

El titular de la licencia debe solicitar la modificación en la Dirección de Trabajo de su municipio, donde fue dado de alta, para comenzar a pagar la cuota mensual por una sola habitación.